Respuesta breve
Lo esencial
Comprar sobre plano puede dar acceso temprano a una vivienda y permitir planificar pagos, pero exige revisar al promotor, la situación del suelo y la licencia, el contrato, la memoria de calidades y la garantía de cada cantidad anticipada. No entregues dinero únicamente con una promesa comercial: cada pago debe tener destino, justificante y protección claros.
Antes de reservar: identifica el proyecto y a quien vende
Comprueba la identidad de la promotora, su titularidad o derechos sobre el suelo y la situación registral del proyecto. Pide información sobre la licencia de obra, la financiación, el equipo técnico y el historial de promociones entregadas. Una infografía convincente no sustituye esos datos.
Visita la ubicación en distintos momentos. Revisa orientación, accesos, ruido, pendientes, transporte y servicios actuales. Distingue lo que ya existe de lo que depende de desarrollos futuros ajenos a la promotora.
Protección de las cantidades anticipadas
La normativa española exige garantías para las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas en los supuestos previstos. Antes de pagar, solicita el documento individual de aval o seguro y comprueba quién garantiza, qué importes cubre y hasta cuándo. Conserva contrato, transferencias y recibos.
Los pagos deben realizarse en la cuenta indicada para la promoción. Si cambian la cuenta, el calendario o el concepto, pide confirmación documental. Ante cualquier duda sobre la cobertura, verifica directamente con la entidad avalista o aseguradora.
Qué debe quedar claro en el contrato
El contrato debe describir la vivienda y anexos, precio e impuestos, calendario de pagos, fecha o ventana de entrega, consecuencias del retraso, causas de resolución y forma de devolver cantidades cuando proceda. También debe incorporar o identificar planos y memoria de calidades.
Revisa las cláusulas que permiten cambios. Durante una obra pueden existir ajustes técnicos razonables, pero la redacción no debería dejar sin contenido las características esenciales que motivan tu compra. Si una terraza, orientación, plaza o acabado es decisivo, debe identificarse con precisión.
- Plano acotado de vivienda, garaje, trastero y zonas comunes.
- Superficies útiles y construidas claramente diferenciadas.
- Memoria de calidades con marcas o prestaciones equivalentes definidas.
- Calendario de pagos e impuestos de cada entrega.
- Fecha de entrega, prórrogas y remedios ante incumplimiento.
- Garantía individual de las cantidades anticipadas.
Cómo leer la memoria de calidades
No te quedes en el color del suelo. Revisa aislamiento, ventanas, ventilación, climatización, producción de agua caliente, protección solar, impermeabilización, puntos eléctricos y equipamiento incluido. Pregunta por prestaciones medibles y por las alternativas que se consideran equivalentes.
Diferencia personalización de mejora. Elegir entre acabados incluidos no debería confundirse con contratar extras. Pide precio, plazo y efecto de cada cambio antes de aprobarlo.
Financiación y calendario de obra
Que puedas asumir las cuotas durante la construcción no garantiza la hipoteca en la entrega. La aprobación final dependerá de tu situación económica, la tasación y las políticas bancarias de ese momento. Mantén un margen y evita comprometer todos tus ahorros en las entregas iniciales.
Solicita información periódica y documentada sobre hitos. Los plazos de obra pueden cambiar, así que organiza alquiler, venta de otra vivienda y mudanza con escenarios, no con una única fecha ideal.
Antes de firmar la escritura
Comprueba que la vivienda puede entregarse legalmente, revisa la documentación final y realiza una visita de inspección. Contrasta la vivienda terminada con los planos, la memoria y los cambios aceptados. Deja constancia por escrito de defectos o partidas pendientes y acuerda su seguimiento.
La escritura es el final del proceso de compra, no el momento para descubrir sus condiciones principales. Una revisión independiente del contrato y de la documentación resulta especialmente valiosa cuando hay pagos importantes antes de que exista la vivienda terminada.
